Tỉnh/Thành:
Quận/Huyện:
Loại giao dịch:
Loại bất động sản:
Giá:
-
Chọn

Diện tích:
-
Chọn
Tư vấn luật Bất động sản

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất năm 2017

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất năm 2017

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017

MuaBanNhaDat sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị cũng như quy trình sang tên sổ đỏ trong năm 2017.
Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017

 

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
  • Tờ khai đăng ký thuế;
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, kể từ ngày 03/03/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 gồm:

  • Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);
  • Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).
=> Thủ tục chi tiết chuyển nhượng nhà chung cư cơ bản được thực hiện những thủ tục như sau:
 
Bước 1. Hai bên ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư;
 
Bước 2. Nộp Hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
 
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Thuế;
 
Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
 
Hồ sơ sang tên căn hộ chung cư.
 
Hồ sơ sang tên căn hộ trung cư bao gồm những tài liệu liên quan đến quyền sử dụng và các tài liệu khác liên quan đến thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch. Gồm:
 
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
 
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
 
– Bản vẽ hiện trạng nhà;
 
– Tờ khai lệ phí trước bạ và giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khác;
 
– Xác nhận độc thân hoặc tài sản riêng;
 
– CMTND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…;
 
– Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)…;
 
Các nghĩa vụ tài chính phải nộp (thuế, lệ phí)
 
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là việc làm bắt buộc của các bên khi sang tên căn hộ chung cư. Bạn cần lưu ý những nghĩa vụ tài chính sau:
 
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân, bạn có thể kê khai nộp thuế theo 2 cách:
 
Cách 1. Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản;
 
Cách 2. Áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản;
 
– Nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá nhà đất tại địa phương do UBND tỉnh/thành phố quy định.
 
Theo luatviet
Tin nổi bật
Thống kê truy cập

 
 
Thiết kế website       
 
 
 
^ Về đầu trang